| 释义 |
承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。根据法律规定，合法有效的转租行为应当具备下列条件：
原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提；
承租人与第三人签订合法有效的转租合同；
承租人的转租行为经出租人同意或事后被出租人追认，或出租人知道后六个月内未提出异议；
转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限，减去承租人已经使用收入的年限的余额，且该余额不得超过20年。
转租行为符合上述四个要件时，合法有效。
一、转租合同有效么
房屋转租合同是否有效取决于情况：
1、房东同意的，转租合同有效；
2、出租人自承租人转租之日起六个月内知道或者应当知道转租行为，未表示异议的，视为出租人同意转租，转租合同有效。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、租房合同没到期如何转租
租房合同未到期转租应房东许可后，再与承租人签订转租合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当承担赔偿责任。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。
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