| 问题 | 房子是否继续续租谁说了算？ |
| 释义 | 问：房子是否继续续租谁说了算？ 答：按照国家有关规定，房屋出租的手续，要经过房管部门和公安部门批准。房屋出租期满后，发生纠纷应分不同情况处置，一种是租房人拒不退房，另一种是房主不允许续租。 这两种情况无论如何处理，首先要看的是房主人与租房人签合同时，对此是怎样规定的。房屋租赁合同是出租人提供房屋给租房人使用，租房人交付租金，并于租赁关系终止时，将房屋归还给房主的协议。显然，房屋租赁合同在约定期满后就自然终止，也就是说，此时出租人与承租人的租赁关系已经自然解除。但在实际生活中，经常会发生合同期满后，出租人与租赁人产生纠纷的事情。在碰到这种情况时，一般的处理原则是既要维护出租人的所在权，又要使承租人有房可住。 在碰到第一种情况时，解决的一般方式是：租赁期满后，出租人如需收回房屋，应在回收前通知承租人，以便让承租人找到住房；出租人应给予适当的协助，一方面帮助承租人找房，另一方面也可酌情延长承租人居住的时间，使其找房，腾房有更充裕的时间。如果租房人有房不迁，或发现有非法行为，房主可以诉请人民法院强令其搬出。 至于房屋租赁期满，承租人要求续租的，在合法的情况下，房主与租房达成新的协议后，出租人应当允许租房人续租。如果出租人不同意租户提出的条件，可视为租房放弃续租权，出租人可以和他人建立新的租赁关系。 另一种情况是，在租赁期满后，承租人认为现在条件不合适，要求降低租金的，出租人如果同意，便可以达成新协议完成续租；如果出租人不同意，原租赁合同则如期终止，承租人应在出租人给予合理期限内搬出所租住的房屋。如果租房人拒不迁出，但千万不可私自采用武力，以免产生新的、更严重的不同种类的纠纷。 一、合同到期后续租时需注意什么问题 原合同到期后续租时应注意的问题：如果承租人在租赁期满后不同意出租人按照原租赁合同的条件续租，并要求降低租金，或要求出租人在续租前进行房屋维修改造，即原租赁终止或新租赁不成立。出租人以原租约期满为由随意提高租金的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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