| 问题 | 正在还贷款的房子可以出租吗 |
| 释义 | 一、正在还贷款的房子可以出租吗 1、贷款房可以出租。抵押贷款合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在出租房屋的行为未使房屋价值减少，同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此房屋。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。 第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响 二、房屋抵押贷款注意事项 1、要看你的信用记录是否良好： 一般情况下，银行不会贷款给有坏账，甚至经常逾期还款的借款人，毋庸置疑，就是怕同样的事情再次发生。如果你在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。所以啊，无论何时都要珍惜信用，按时还款! 2、是否可以抵押他人名下的房产： 一般情况下，抵押他人名下的房产同样可以获得银行的认可的，但，抵押他人名下的房产时，必需要征求房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料。若是你未经房主同意，私自把他人的房拿去银行抵押，银行要拒绝你滴。 3、抵押的房产是否具备变现能力： 一般情况下，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个栗子，你拿一套即将拆迁的房屋拿去抵押40年给银行，那如果银行给你放款，估计银行是奇葩的。 4、你有没有还款能力： 银行放款前除了要考量你的信用外，一般情况下还会很重你是否具备足够的还款能力。所以呢，你如果没有工作或者工作不稳定又或者不能提供收入证明和银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，他们会选择谨慎的态度拒绝放款的。 |
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