| 问题 | 夫妻一方未签字有效吗 |
| 释义 | 处理夫妻共同财产，夫妻一方未签字的：一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 一、一方私下买卖房产另一方可以撤回吗 共有房产的处分应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，否则部分共有人擅自处分属于无权处分行为。该方私下与第三人订立的合同有效，但是第三人不一定能取得该房产。只有买受人是善意第三人时才可以善意取得房产所有权。其他共有人可以向无权处分人请求损害赔偿；如果不是善意第三人，则其他共有人有权追回所有权。 二、夫妻的单方卖房协议是否具有法律效力 夫妻单方卖房协议，如果是在婚姻关系存续期间进行的，房产属于夫妻共同财产，另一方事后不认可的，买家知道该房产属于夫妻共同财产的，那么该协议可能没有效力。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。如果买家是善意第三人，则协议有效。不过夫妻一方擅自处分共同的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿损失。 三、夫妻共同财产一方不知情买卖的双方有效吗 夫妻共同财产在一方不知情的情况下买卖的，一般可以认定买卖行为无效；但是如果第三人是善意取得的，则不能认定买卖行为无效。因为对于夫妻共同财产，非因日常生活所需要，一方不得擅自处分。 所谓善意取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的物权取得制度。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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