| 问题 | 名下有按揭房可以贷款吗 |
| 释义 | 名下有按揭房可以贷款。但要求比较严格。条件要求如下： 1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房; 2.该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人; 3.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管; 4.该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成; 5.借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好; 6.该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 一、房屋二次抵押贷款额度大概是多少 二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额。 房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70％，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50％。 二、二次抵押有他项权证吗 二次抵押在符合条件的情况下才可以办理，办理成功后是有他项权证的，具体条件有： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房； 4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人； 5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 |
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