| 问题 | 购买房子多少年免契税？ |
| 释义 | 一、普宅首套房可享受首套房契税优惠。 首次购买普通住房的个人契税为 1、5％，而首次购买90平方米及以下普通住房的个人契税税率为1％，第二套房或非普通住房的契税为3％，而别墅和非住房的契税为4％，包括商店、写字楼和车库。 注：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人有购房记录的，该房产共同购买人不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 此外，还有一些契税可以减免： 2、拆迁户可享受契税减免优惠 契税抵扣优惠针对拆迁户。被拆迁人因拆迁重新购房的，对购房成交价格相当于拆迁补偿的部分免征契税。成交价格超过拆迁补偿的，对超过部分征收契税。因此，拆迁户申报减免契税。所有减免税证明齐全规范的，可以在征收窗口审核，即时办理。 这两种情况可以减免契税，所以有些情况可以直接免除契税，比如： 3、离婚分割即产析可免契税 夫妻共有房屋属于共同财产。因夫妻财产分割，原共有房屋产权归一方，是房产共有权的变更，而不是现行契税政策规定的房屋产权转移。 4、夫妻房地产更名时，契税也减免 夫妻之间的房屋、土地所有权加名、改名或变更共有份额的，享受免征契税优惠。 5、法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母）继承土地、房屋所有权，不征收契税。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》 第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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