| 释义 |
一、没交房可以交契税吗？
不能。契税、公共维修基金都是要在办理产权证及交房的时候缴纳的，开发商不能强制要求业主在未交房的情况下提前缴纳契税。一般情况如下：个人首套房的：购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税；购房面积在90-144平米之间的，收取总房款1.5%的契税；购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。个人二套房的：收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。
二、房产交易契税的计算依据
契税的计税依据包括：国有市场价格或评估价格核定；土地使用权交换、房屋交换的土地使用权、房屋价格的差额；以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产转让者应当补缴契税，计税依据为补缴的土地使用权出让用费或者土地收益；承受土地、房屋部分权属的，为所承受部分权属的成交价格；当部分权属改为全部权属时，为全部权属的成交价格，原已缴纳的部分权属的税款应扣除。前款成交价格明显低于市场价格并且价格的差额明显不合理又无正当理由的，由征收部门参照市场价格核定。
契税应税税额=计税依据×税率契税税率是3%。
三、房产交易契税缴纳所需的材料
(一)土地类过户或(改名)
1.土地证、双方身份证。
3.土地交换：双方评估报告、双方土地证、双方身份证、公证书。
4.土地赠予：评估报告、土地证、公证书、双方身份证。
5.土地继承：公证书、土地证、身份证。
6.土地划拨：政府批文、受让方机构代码证。
(二)房房地产开发或其他经营用途的；民营经济组织、个体经营者及公民个人将自有土地使用权转让并用于房地产开发或其他经营用途的，均安国土部门核对的土地成交价计征契税。若以上成交价格明显偏低且无正当理由的，征收机关有权按市政府公布的实时土地基准价征契税。
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