| 问题 | 我要出售二手房，房子的抵押贷款怎么办 |
| 释义 | （一）贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。 （二）准备贷款资料。 （三）看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。 （四）借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。 一、贷款需要什么条件 贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件： （一）具有民事行为能力的自然人； （二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份； （三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力； （四）订立合约或协议，以购买房屋； （五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30％的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30％作为购房首付款； （六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人； （七）贷款人规定的其他条件。 二、二手房过户费税费怎么算 （一）营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。 （二）个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！ （三）印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。 （四）其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。 |
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