| 释义 |
法律主观：
近两天，上百位市民拨打了本报热线，就相 关税 务疑难问题进行咨询，其中绝大部分问题涉及到城镇房屋的租赁、购买。本报记者昨日就市民提出的相关问题，采访了 湖南 省国、 地税 局的专家。 网 小编为你介绍，希望对你有所帮助。 驼先生：我去年5月在 衡阳 买了一套二手 商品房 ，现在我又想转卖出去，不知要不要缴营业税? 回复：根据 国税 发[2005]89号文件的有关规定，2005年6月1日后个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过2年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购 买房 屋价款后差额缴纳营业税。 沈先生：我将门面出租给租赁户，每个月收1万多元租金。税务局要不要收我的个人收入所得税?租金的税收该由谁出?如果我的合同上注明这房租所得税该由租赁户出，是否合理? 回复：要收取 个人所得税 。另外，还应缴纳 房产税 ;每月收取的租金达到1万多元，达到了营业税征收范围，还应缴纳营业税、 城建税 和 教育 费附加， 房屋出租 人是 纳税 义务人。如果与租赁户签订合同，注明税由租赁方缴纳，且双方达成一致协议，是合法可行的，但税票上纳税人仍旧应是出租方。 曹先生：我把自己的住房租出去还贷能不能免税?房租税到底是按多少比例来收的呢? 回复：不能免税。对个人按市场价格出租的居民住房，月收入达到营业税起征点，则要交3%的营业税，还要随同征收城建税、教育费附加，出租所得征收10%的个人所得税。如果房屋及土地在房产税、城镇土地使用税征税范围内，要按出租收入征收4%的房产税，按土地面积征收城镇土地使用税。 黄先生：房屋出租是不是要交税?我知道有一套房子，从1993年出租到现在，一个月租金几百块，一直到现在都没交过税。 回复：房屋出租要交税。因出租收入未达到营业税起征点，不征营业税。出租给他人作经营用，按出租收入的12%缴房产税;住房租给他人继续作生活居住用，则按出租收入的4%缴房产税。同时，出租房屋的用地还应按规定缴纳城镇土地使用税。 以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆网进行 律师在线 咨询。
法律客观：
《促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展的通知》
（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
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