| 问题 | 能否单独拆掉连体房？ |
| 释义 | 小产权房在拆迁中的补偿问题，分为两种情况：一是符合审批手续但销售对象被扩大的房屋，买卖合同无效，补偿权归集体所有权人；二是违法建筑，补偿问题需另行考虑。 法律分析 小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。 拓展延伸 拆除连体房的法律规定和程序 拆除连体房的法律规定和程序主要涉及建筑法、土地管理法等相关法律法规。根据我国法律规定，拆除连体房需符合以下程序：首先，申请方需向相关行政部门递交拆除申请，并提供相关证明材料，如产权证明、拆迁补偿协议等。其次，行政部门将组织相关部门进行评估，确定拆除的合法性和合理性。然后，行政部门将发布公告，征求公众意见，并进行听证。最后，行政部门将根据评估结果和公众意见，作出是否批准拆除的决定，并通知申请方。拆除连体房需遵循法定程序，确保权益的合法性和公平性。 结语 小产权房在拆迁过程中获得安置补偿的情况有两种。首先，经过审批手续的小产权房，但集体经济组织擅自扩大销售对象，根据法律规定，非本组织成员不能购买此类房屋，买卖合同无效。在这种情况下，房屋所有权归农村集体经济组织或宅基地使用人所有，拆迁安置补偿只能由所有权人享有。其次，小产权房属于违法建筑，拆除连体房需遵循法定程序，包括申请、评估、公告、听证等，确保拆除的合法性和公平性。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 |
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