| 问题 | 爷爷买房子可以写上孙子的名字吗 |
| 释义 | 爷爷买房子，可以写上孙子的名字。爷爷出资购买房屋后，将房屋登记于孙子名下的，属于赠与行为，爷爷去不动产登记机关办理产权登记后，孙子立即取得房屋的所有权，在这种情况下，爷爷就是一个出资者，不拥有房屋的所有权，孙子成年后，有权对房屋进行处分，可以将房屋转让给其他人。 一、办理赠予需要交税吗 办理赠与一般是否要交税，要按实际情况来定。办无偿赠与手续时，要提供材料，填个人无偿赠与不动产登记表并作出声明。审核通过后，才可以办无偿赠与手续。出现以下情况的，不可以免征个人所得税：房屋产权人将房屋产权无偿赠与给配偶、父母、孩子、祖父母、孙子女、兄弟姐妹；房屋所有权人把房屋产权赠与承担直接扶养、扶养义务的扶养人或赡养人。 二、离婚了房子两个人名字该怎么卖 离婚后，房子是两个人名字的，可以协商卖出去，无法协商的，可以先进行分割，然后再买出去。男女双方对卖房子能达成协议的，可以共同将房子卖出去，然后就所得的房款进行分割；协商不成的，应当由人民法院进行判决，对房子进行分割后，取得房屋所有权的一方再将房子卖出去。男女双方能协商卖房的，将房产卖给他人后，应当共同去不动产登记机关办理过户登记，将房产过户到买受人名下；协商不成，由人民法院对房子进行分割后，人民法院将房子判给一方当事人的，当事人可以拿着生效的判决书去不动产登记机关进行改名，将房子从两个人的名字改为一个名字后，当事人就可以将房子卖出去。 如何认定夫妻共同房产 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋； 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋； 3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋； 4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有； 5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的； 6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的。 三、爷爷奶奶的房子孙子有继承权吗 孙女有继承爷爷奶奶房产权利，但是孙女不属于法定第一顺序继承人。如果爷爷留有遗嘱，或父亲过世，孙女可以依据遗嘱或代位继承的规定继承遗产。孙女只是第二顺位继承人，继承爷爷奶奶的财产，需要爷爷奶奶没有在世的子女，如果有，孙子孙女就要往后移。只有爷爷奶奶没有在世的子女，这样爷爷奶奶的孙子孙女才有继承权。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。没有遗嘱的，由配偶、子女父母继承。孙子女不是法定继承人。如果孙女的父亲先于爷爷去世的，由孙女代位继承。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 |
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