| 问题 | 欠水电费可以停水停电吗 |
| 释义 | 根据供水合同和合同履行原则，供水公司有权停水停电，如果物业公司代收水电费，则可以停水。物业的职责是履行合同、接受监督，并需经业委会认可重大管理措施。维权方式包括记录违约事件、谈判和与当地政府沟通成立业主委员会。 法律分析 不交水费物业是否有权利停水需根据具体情况分析。 1、不交水费物业没有权利停水。小区业主供水合同的相对人是供水公司。根据权利义务一致原则，用水人有义务缴交水费，而供水人有义务依约供水。根据合同履行的抗辨原则，如果用水人不履行缴交水费电费的义务，则供水供当然享有停水停电的权利。 2、如果供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水费时，物业管理公司可以对业主停水。 物业的职责和义务有： 1、履行物业管理合同，依法经营; 2、接受业委会和住宅小区居民的监督; 3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可; 4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 小区物业服务不好维权方式有： 1、针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式; 2、采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。 3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。 结语 根据具体情况分析，不交水费物业无权停水。小区业主供水合同的相对人是供水公司，用水人有义务缴交水费，供水人有义务依约供水。若用水人不履行缴费义务，供水公司享有停水权。如果供水部门委托物业公司代收水费，物业管理公司可在业主拖欠水费时停水。物业的职责包括履行合同、接受监督、提交重大管理措施审议并接受监督指导。维权方式可记录违约事件并保留证据，通过谈判与物业公司交涉，并向业主委员会反应诉求或与政府沟通成立业主委员会。 法律依据 《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 |
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