| 问题 | 共有产权房的基本特征 |
| 释义 | 1、操作 房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的，即共有产权经济适用住房。 共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起购买政府产权部分的，按原供应价格结算;购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。 房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。 2、特点 “共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为 出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。 另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。 共有产权房指的是个人和政府进行共有的房产。一般共有产权房的价格会低于普通商品房的百分之三十。其低的价格一般是有政府进行支付，所以政府拥有该房产的部分产权。购买该类房产需要满足相应的条件。 |
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