| 问题 | 房子做公证了没过户算数吗 |
| 释义 | 房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不 动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易量然办理了公证，但还应 该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。 房屋买卖只公 证不过户的风险如下： 一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法 院就此类纠纷判_时，不一定会判房子属于购房者。 二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被 查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向 卖房者要求返还本息。 三、房屋共有人不同意卖房。 四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。 五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产 证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自 己承担。 这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。 房子公证谁就是谁的房子吗 1.不是。若房子只是公证了,并没有进行过户,此时它是不具有任何法律效力的,房子还属于之前的所有人。2.我国规定必须进行了不动产权登记之后才会拥有它的所有权,所以即使办了公证,也应该以过户登记为准。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 [不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和 消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法 属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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