| 问题 | 实地查勘估价对象 |
| 释义 | 实地查勘是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察，以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。 通常，委托估价方应派出熟悉情况的人陪同估价人员实地查勘。在实地查勘过程中，估价人员要事先准备已设计好的专门表格，将有关查勘情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录.完成实地查勘后，实地查勘人员和委托方中的陪同人员都应在实地查勘记录上签字，并注明实地查勘日期。 一、交通事故理赔需要提供什么材料 交通事故保险理赔需要提交以下材料： 1、保险保单正本或保险单正本复印件； 2、事故发生地交警出具的具有签章的事故责任认定书或者是简易事故处理书、事故调解书、出险事故原因证明(如属于一方事故，保险公司负责人员已赴现场查勘的情形下，可以不提供该材料，如不属于单方事故，则需提供该材料)； 3、汽车维修行业正式专用的发票； 4、肇事时正在驾驶的人员的机动车驾驶证复印件、发生事故的车辆的行驶证复印件； 5、机动车辆保险损失情况确认书、已确认修理项目的列表清单、零部件更换更新的项目清单列表； 6、机动车辆保险事故出险报案表、机动车辆保险事故索赔申请书； 7、机动车辆保险事故现场查勘记录或机动车辆保险事故现场查勘询问笔录(一般适用于盗抢险赔案、疑难赔案和没有第一现场的赔案)； 8、机动车辆保险事故现场查勘的草图、相关事故车辆损失照片； 9、赔款通知书。 二、房屋拆迁怎样评估价值 拆迁房屋价值由注册房地产估价师实地查勘后，根据拆迁房屋的实际情况和市场情况，选择一种或者多种评估方法进行评估。 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第一款、第二款规定， 注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。 被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。 |
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