| 问题 | 夫妻将赠与的房子再次出售 |
| 释义 | 新政规定：个人购买90平方米以下住房按1%税率征契税，90平方米以上按1.5%征；购买第二套改善性住房，90平方米以下按1%征，90平方米以上按2%征。购买不足2年的住房对外销售全额征营业税，2年以上免征。 法律分析 按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 拓展延伸 夫妻赠与的房子再次出售引发的法律纠纷 夫妻赠与的房子再次出售引发的法律纠纷可能涉及多个法律问题。首先，赠与的房子属于夫妻共同财产还是个人财产需要明确。其次，赠与的合法性和有效性将成为争议的焦点，包括是否满足赠与的法定要件和形式要求。此外，赠与合同的约定、是否存在赠与的限制条件以及是否存在第三方合法权益也需要仔细考虑。如果赠与合同无效或受限制，再次出售房子可能构成违约行为或侵权行为，引发潜在的法律责任。解决这类纠纷可能需要通过调解、诉讼等途径，法院将依据相关法律规定和证据来判断双方的权益和责任。因此，对于夫妻赠与的房子再次出售引发的法律纠纷，需要仔细研究相关法律法规和案例，以确保合法权益的维护和合理解决纠纷。 结语 根据国家新政规定，个人购买家庭唯一住房面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。个人购买家庭第二套改善性住房面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。对于购买不足2年的住房对外销售的个人，全额征收营业税；而购买2年以上的住房对外销售的个人，免征营业税。夫妻赠与的房子再次出售可能引发法律纠纷，需要考虑赠与合同的合法性、有效性以及第三方权益等。解决此类纠纷需依据相关法律规定和证据，确保维护合法权益并合理解决纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。 |
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