| 问题 | 出售公证后,补办了房本,原公证书还有效吗 |
| 释义 | 一、出售公证后,补办了房本,原公证书还有效吗 公证书遗失，需要公证书的申请人本人持身份证、户口本等相关资料，到原公正处申请补发公证书副本。根据有关限定，涉外公证书补发副本的时限为6个月。具体解决流程如下： 第一步：当事人准备手续。应携带以下资料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。 2、与商定内容有关的财产所有权证明，如房屋证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3、两方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中两方当事人的签名和订约日子通常要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述手续后，两方必须亲自到公证处提议公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。 第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约可否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 第四步：在公证人核对完信息之后，两方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证流程履行完毕。你好，关于上述的问题，解答如下，房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。 |
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