| 问题 | 抵押反担保是什么意思 |
| 释义 | 反担保人以自己的财产作抵押，确保保证人追偿权实现的一种担保，它属于物权担保，其中，抵押财产包括动产和不动产。 《民法典》（2021.1.1生效) 第六百八十九条【反担保】保证人可以要求债务人提供反担保。 第三百八十七条 【担保物权的适用范围和反担保】债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 一、抵押反担保的操作程序 (一)、合同当事人就财产抵押的，应当办理抵押物登记手续； (二)办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件。 (三)办理抵押登记的部门如下： 1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发该土地使用权证的土地管理部门； 2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门； 3、以林木抵押的为县级以上林木主管部门； 4、以航空器、船舶、车辆抵押的为运输工具的登记部门， 5、以企业的设备和其他动产抵押的为财产所在地的工商行政管理部门； 6、以上财产之外的其他财产抵押的，合同当事人可向抵押人所在地的公证部门办理抵押合同公证。 (四)、反担保抵押率：不动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如60%)；可转让动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如50%)。 二、反担保抵押率怎么计算 在准确评估抵押物现值的基础上，辅以合理的抵押率，从而确定抵押物的最高担保能力。抵押率是指贷款本息额与抵押物现值二者之比，银行一般参照以下操作方法确定抵押物现值和抵押率： 1.无地上定着物的土地使用权现值的确认以取得土地实际支付的金额为计算依据，抵押率最高不得超过70%； 2.以房产所有权和土地使用权共同抵押的，若土地使用权性质为出让方式的，抵押率不超过70%，若土地使用权性质为划拨方式的，抵押率不超过50%； 3.集体所有土地上的房产为抵押的，抵押率不超过50%，以个人商用房和非城区或非主要镇区的个人住房抵押的，抵押率不超过60%； 4.在建工程抵押率不超过50%； 5.通用机器设备的抵押率不超过30%； 6.汽车、船舶、民航等运输设备抵押的，一手消费类抵押率不超过60%，一手营运类和二手消费类抵押率不超过50%，二手营运类抵押率不超过40%； 7.用材林、薪炭林、经济林与林地使用权一并抵押的，抵押率不超过70%。 |
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