| 问题 | 发包人土地使用权及在建工程能否抵押剥离？ |
| 释义 | 在建工程抵押时，土地使用权必须与在建工程一同抵押，不允许将其剥离抵押。对于在建工程抵押的房子能否购买，需根据具体情况判断，如房屋主人已出售房屋，则不可购买；如房屋未出售，则需看抵押权人是否同意购买。抵押担保质押担保的标的物包括房屋、机器、交通运输工具等，也可包括其他财产。质押担保的标的物可包括汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单等权利。 法律分析 在进行在建工程抵押时,土地使用权必须与在建工程一同抵押,不允许将其剥离抵押。 一、工程在建房抵押银行是否可买 房子是可以进行抵押，在对房屋进行抵押的时候，它的身份就有可能发生了变化。有些房子用在建工程给抵押着，但是房屋的主人却其将其出售，价格算是比较便宜的了。那么，在建工程抵押的房子能买吗?工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房屋地产项目中尚未出售的房屋的全部或部分的产权或使用权。开发商开发一个项目,基本都有抵押,即都是借钱买的地,在进行开发建设。只要开发商具备五书两证,你就可以放心购买。可以销售,就是到时不能解押,可能面临双倍返还已付购房款。在建工程是不能销售的,不管是不是已经抵押。已经抵押的商品房只要抵押权人同意是可以购买的。 二、抵押担保质押担保的标的物是什么 （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。质押担保的标的物如下：（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（二）依法可以转让的股份、股票；（三）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；（四）依法可以质押的其他权利。 拓展延伸 买房交完首付后能退吗 可以退，但是需要满足退房条件： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 2、开发商开发手续不全导致合同无效。 3、开发商未经购房人同意擅自変更设计。 4、房屋面积误差超过3％。 5、房屋质量不合格导致严重影响使用。 6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。 7、退延办理房屋所有权登记。 8、按揭合同办理不下来。 9、在建工程转让，开发商欲转让在建工程，应书面通购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。 结语 在建工程抵押时，土地使用权必须与在建工程一同抵押，不允许将其剥离抵押。对于在建工程抵押的房子能否购买，需要根据具体情况而定。开发商开发一个项目，基本都有抵押，只要开发商具备五书两证，你就可以放心购买。已经抵押的商品房只要抵押权人同意是可以购买的。抵押担保的标的物包括房屋、机器、交通运输工具等财产，以及依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权等。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第十一条规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。第四条，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。 |
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