| 问题 | 哈尔滨买房流程是怎样? |
| 释义 | 法律分析： 哈尔滨买房流程是： 1、查询限购资格。购房人如实填写本人及家庭成员情况申报表。工作人员根据哈市相关规定，查看购房人是否有购房资格。对已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，在本市市区购房被暂停，但不含呼兰区、阿城区； 2、交易受理。买卖双方申请房屋产权交易更名，买卖双方提供房屋所有权证、身份证件及户口本，包括原件和复印件、买卖合同。填写房屋所有权登记申请书，工作人员出具受理单； 3、初审交易。各区房地产交易所的工作人员，按受理单上规定的时间对交易的房屋进行现场勘查，现场询问并填写《房屋登记询问表》，初步核实房产与房产档案信息是否一致； 4、审核审批缮证。按交易部门设定的审批权限逐级申报、审核、批准后，登记备案，制作新的房产证； 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂。比如个人购买建筑面积90平方米以下普通住房，该住房属于家庭唯一的住房的执行1%税率，不属于家庭唯一住房的执行3%税率。对卖房者来说，持有5年以上且是家庭唯一住房的免征个人所得税；不满5年或满5年不是家庭唯一住房的征1%个人所得税； 6、领新产权证。买房人持税务出具的完税单子到窗口缴费，手续费按建筑面积每平米6元收取，买卖双方各收3元，登记费80元，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证窗口申领新的产权证； 7、打款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费、水电等费用后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 一、哈尔滨购房落户要哪些材料 落户申请书、《中华人民共和国不动产权证书》或《中华人民共和国房屋所有权证》原件、申请人居民户口簿和居民身份证原件。随迁人口与申请人不在同一户籍的，还需提供结婚证、《出生医学证明》等相关材料。未取得《中华人民共和国不动产权证书》或《中华人民共和国房屋所有权证》的，需提供购房合同原件、购房发票（销售不动产统一发票或黑龙江增值税普通发票）。 二、房产交易的注意事项 1、“工作日”不包含法定节假日及双休日，且从收件的下一日开始计算； 2、审核中发现申请登记的文件需补正的，时限应从补齐日开始计算； 3、提交材料中含公证文书的登记、继承和受遗赠登记不实行上述承诺时限； 4、已有异议登记的，不再实行上述承诺时限； 5、不同区域的交易中心有些许不同，具体按照当地交易中心规定执行。 总而言之，在哈尔滨买房，要审查开发商，签订商品房认购书，签订购房合同，办理预售登记备案，签订管理公约。验房、办理产权过户、领取房产证。还要带哈尔滨购房落户材料。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
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