| 问题 | 善意取得不适用的情形 |
| 释义 | 善意取得，又称即时取得，无权处分人将动产或不动产处分给他人，善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。善意取得不能在以下情形中适用： 1、禁止和限制流通的动产； 2、须经登记才能转让所有权的动产； 3、被查封的财产。财产被查封后，当事人的处分权受到限制，如将财产转让他人，将破坏查封的效力，划归债权人的债权，属于无权转让。因此，第三人即使是善意，也不应取得所有权。 赃物是否适用善意取得 赃物是可以适用民法典当中所谓的善意取得，但必须符合不完全等同于民法典中善意取得的条件，更为严格。赃款赃物适用善意取得制度的“五个必须”条件：(一)必须是受让人基于善意取得；(二)必须是受让人基于公开合法且有偿而取得；(三)必须是让与人为被判决有罪且无处分权；(四)必须是标的物为动产；(五)必须是受让人负有举证责任。所以首先不知情不知是赃物，其次合理对价，再次国家公开市场购买。公开市场购买不但是赃物购买有效性的最主要特征，也是有别于非赃物善意取得的最主要特征。 房屋所有权也适用善意取得吗 房屋所有权也适用善意取得。民法典对“善意取得”有明确规定，善意取得是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍取得其所有权。善意取得既适用于动产，又可适用于不动产。善意取得的条件是第一，受让人须是善意的，不知出让人是无处分权的；第二，受让人支付了合理的价款；第二，转让的财产应当登记的已经登记，不需登记的已经交付给受让人。这三项条件必须同时具备。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答 |
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