| 问题 | 共有房产可以一个人去上抵押吗 |
| 释义 | 共有房产是否可以一个人去上抵押视情况： 1、如果是共同共有，需要经过所有共同共有人的同意才能进行抵押； 2、如果是按份共有，需要经过所占份额三分之二以上按份共有人或全体共有人同意才能抵押。 共有房产的抵押手续： 1、房地产抵押必须要向房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。在办理的时候需要准备抵押当事人的身份证明材料，借款合同，抵押合同，抵押物的产权证明。如果是共有房产的抵押，例如夫妻共同财产的抵押，应该提供所有共有人同意的书面文件； 2、提出办理房产抵押登记的申请，提交申请材料及申请表； 3、办理房产抵押登记初审； 4、房管部门进行审核登记，如有必要还要进行现场勘查； 5、办理房产抵押登记的复审人员，按要求审核登记材料并签署复审意见，符合条件的予以办理。 抵押权消灭的法定情形： 1、因债权消灭而消灭： 抵押权属于债权的从权利。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭； 2、因抵押物的灭失而消灭： 若因抵押人的行为导致抵押物灭失，抵押人应当提供与抵押物价值相应的担保。若因非抵押人的行为导致抵押物灭失，抵押权人可以就代位物（拆迁补偿款、赔偿金等）行使抵押权。若因非抵押人的行为导致抵押物灭失，又没有相应的代位物的，抵押权消灭； 3、因法定期间届满而消灭： 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护； 4、因抵押权的行使而消灭： 通过抵押物折价或拍卖等方式处理，即使其债权未完全受偿，抵押权也消灭； 5、因抵押权人放弃而消灭： 权利既可以行使，也可以放弃，这是权利人的自由。债权人放弃担保物权必须有明确的意思表示，且须具备民事行为能力； 6、未经担保人同意转让债务的： 债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。 综上所述，共有房产是否可以一个人去上抵押视情况，如果是共同共有，需要经过所有共同共有人的同意才能进行抵押；如果是按份共有，需要经过所占份额三分之二以上按份共有人或全体共有人同意才能抵押。 【法律依据】： 《房屋登记办法》第四十三条 申请抵押权登记，应当提交下列文件： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）抵押合同； （五）主债权合同； （六）其他必要材料。 |
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