| 问题 | 租户不交房租也不搬走房里的东西怎么办 |
| 释义 | 租客不交租金又不搬走的，如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同，经出租人催告后，对方仍不作为的，出租人可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。 一、承租人违反支付租金义务的法律后果是什么 承租人应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付租金，这是因为承租人取得租赁物的使用权是以支付租金为代价的。承租人在租赁期限内无正当理由不得拒付和迟延支付租金。 1、承租人延期支付租金的，出租人通知承租人，要求其在合理期限内支付。该合理期限应当根据到期租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况等因素来确定。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以解除合同。 2、租赁合同被解除后，租赁期限尚未届满的，合同终止履行，承租人应返还租赁物，承租人欠付的租金以及对出租人造成的损害，应当进行清算。 二、起草的租赁合同应包括哪些内容 起草的租赁合同应包括合同中应注明双方的情况、具体住房情况、具体住房位置、住房用途说明、租赁期限、租金和支付方式。由出租人和承租人协商确定，租赁期内，出租人不得擅自提高租金、租金的支付方式大致是按年支付，按半年支付，按季支付，若一次性付清较长期租金，可与出租人讨价还价，要求给予一定优惠，但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。在合同中约定违约责任违约责任在签订合同时，双方应考虑可能出现的违约行为，并在合同中规定相应的处罚措施。例如，如果承租人未能按时支付租金，出租人可以提前终止合同，让他搬走；如果出租人未能按约定配备家具，承租人可以与他协商降低租金。 三、什么情况能单方解除租房合同 能单方解除租房合同的情况： 1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 |
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