| 问题 | 买的期房多久可以出售 |
| 释义 | 买的期房，一般需要房产证满4年之后才可以出售。这是因为城市限购的原因，但部分城市也可以不受满四年才能出售的限制。 《商品房销售明码标价规定》有明文要求：对已售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已售房源的实际成交价。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 一、买期房有什么注意事项 买期房的注意事项有： 1．相关证明文件细验明 在购买之前，你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。 2．合同文本规范与否防上当 目前很多开放商在正式签订商品房预售合同之前，会要求签订《房屋定购协议书》，问题的关键是他会要求大家交纳一笔订金。而实际上这并不在规范的程序之内，所以大家要格外注意。 3．五证是否齐备看资质 首先你必须要检查开放商的资质，以免上当受骗。 4．注意建筑面积的约定 除了注意总建筑面积外，还要格外注意套内面积以及公用分摊面积。 5．约定交付条件和时限 必须和开发商就房屋交付和产权过户时间达成一致。 6．明确物业管理公司 和对方协调好以后的物业管理范围和收费标准。 7．检验房屋质量 《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两本书的内容决不可忽视，帮你可根据这两本书来检验终的房屋质量。 8．补充协议的内容不要忘 记得仔细阅读补充协议内容和相关的违约协定，以防万一。 二、期房可以退款吗 买的期房，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。 1．面积误差。 2．开发商擅自变更房屋规划设计。 3．房屋质量问题。 5．无法获得贷款。 6．无权属证明。 7．逾期办理房产证。 8．一房多卖。 |
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