| 问题 | 成都成立业主委员会需要什么条件，成立业主委员会的流程是什么 |
| 释义 | 一、成都成立业主委员会需要什么条件 成都成立业主委员会需要的条件是入住率达到50%以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 二、成立业主委员会的流程是什么 成立业主委员会的流程： 1.小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请政府办指导自己小区成立业主大会。 2.组建成立业主大会的筹备组。 3.起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数。 4.将成立业主委员会的相关资料，书面发给每个业主。 5.成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。 6.业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。 7.业主委员会选举后，将相关内容报送给政府。 三、成立业主委员会的好处 成立业主委员会的好处如下： 1.业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一合法机构。 2.业委会代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构，选择更换物业以及物业服务的方式。因此业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。 3.业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公共收益如公用电梯广告、地下人防车位出租的收入有多少或用到哪里，我们一无所知，业委会的成立将使该项收入的分配透明化，并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。 |
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