| 问题 | 二手房营业税可以退吗 |
| 释义 | 如果是达到减免标准没有申请减免或者是税务工作人员失误收取了，是可以申请退税的。 纳税人应向主管税务机关提出退税申请，并提供以下资料： 1、《退税申请审批表》； 2、纳税申报表原件、复印件； 3、完税凭证等已缴税款证明原件、复印件； 4、税务机关批准 一、二手房交易费用有哪些 1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）父母子女间赠与免契税，买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；非普通住宅（商业用房）。 2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产满2年，按照5．5％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％，商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％。 3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。 4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份。 5、公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 二、购买二手房需要注意的问题有哪些 1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。 2、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间，房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。 |
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