| 问题 | 什么是二手房营业税 |
| 释义 | 营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。 一、二手房营业税多少 2017年11月，国务院已经废止了《营业税暂行条例》，改征增值税。所以二手房转让，不再缴纳营业税，应缴纳增值税：北京、上海、广州、深圳之外的地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上，包含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收税率缴纳增值税；个人将购买2年以上，含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。 二、二手房个税谁承担 二手房个税是指买卖双方在二手房交易过程中，需要向国家税务部门缴纳相应的个人所得税。按照有关规定，这个税费是政府部门把买方售出房子的收入减去房子实际价值这一差价按照一定比例来征收的。 房屋的税收收取手段，一般是两种：一种是查验后征收税费，另一种是核定性征收税费。前者是在纳税人能够向政府税务部门提供证明房屋原有价值发票的情况下使用，后者是纳税人不能提供相关证明时使用。 那么有没有免缴个人所得税的情况呢？按照国家相关法律规定，以下情况可以免交个人所得税： 第一种情况是一个家庭名下只有一套房产的，从拥有该房屋房产证之日起，到交易房屋日期为止，时间是满5年的就可以免缴个人所得税； 第二种情况是屋主自愿将名下房产无偿转赠给直系亲属的，就可以免缴个人所得税，但是如果转赠给非直系亲属的，就视为房屋交易买卖行为，按国家规定标准缴纳； 第三种情况是夫妻离婚协商财产分割问题时，其中一方主动放弃该房屋权利，意愿将房屋归另一方所有的，则视为无偿赠与配偶，不要求缴纳个人所得税；第四种情况是依照医嘱，法定继承人依法继承房产的，不用缴纳个人所得税。 房屋个人所得税要缴纳的税费一般都不低的，因此大家在交易房屋前要先了解买卖双方要承担的费用内容。 二手房屋交易过程中所产生的税费不止一种，还有其他各种各样的税费需要买卖双方分别承担或者共同承担缴纳的。其中个人所得税是由卖方缴纳的，按照相关法律法规，交易差价利润是由卖方所得的，所以一般个税是由卖方去承担。但是在实际生活中，卖方会把个人所得税这部分的费用计入房子售出价格当中，这无形中相当于由买方缴纳了个人所得税这一部分费用。 |
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