| 问题 | 林地租赁合同无效后果 |
| 释义 | 林地租赁合同无效后果有返还财产和赔偿损失。无效的合同自始没有法律约束力。合同被确认无效后，一般认为，将产生返还财产和赔偿损失的后果。 1．返还财产 《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 2．赔偿损失 依据我国《民法典》第一百五十七条的规定，合同被确认无效或被撤销以后，也将产生损害赔偿的责任。 一、林地租赁合同无效的情形 1．承包人与发包人之间就土地承包未能订立书面合同的； 2．超出法定承包经营权期限的，超出的期限承包经营权约定无效； 3．承包土地用于非农建设的。 4．承包合同中违背承包意愿或违反法律，行政法规有关规定，不得收回、调整承包地等强制性的约定内容无效。 二、租赁合同的标的物 1．租赁合同的标的物是租赁合同的重要构成要素，它是指出租人于合同生效后应交付承租人使用收益的物。 2．租赁合同的标的物应具有合法性。以法律禁止流通物出租的，租赁合同应为无效。以限制流通物作为租赁合同标的物的，应区别而论。 三、租赁合同的效力 （一）出租人的义务 1．交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途的义务； 2．维修租赁物的义务； 3．物的瑕疵担保义务； 4．权利的瑕疵担保义务。 （二）承租人的义务 1．依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务； 2．妥善保管租赁物的义务； 3．不作为义务； 4．支付租金的义务； 5．返还租赁物的义务。 |
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