| 问题 | 房屋被他人强占，房主该怎么办 |
| 释义 | 房屋被他人强占，房主可以与对方通过协商的方式解决纠纷，或者依法向辖区人民法院起诉，基于房屋所有权向对方主张权利，请求排除妨碍、损害赔偿承担相应的侵权责任。 一、民事纠纷诉讼期限是多长时间 民事纠纷诉讼期限是3年。从当事人知道或者应该知道权利被侵犯时开始计算。民事诉讼是解决民事纠纷的重要方式之一，向人民法院提起民事诉讼时，符合起诉条件的，人民法院才会立案审理的，向法院起诉有诉讼时效。根据相关规定请求权不适用诉讼时效的规定有以下几点： 1、请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； 2、不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； 3、请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； 4、依法不适用诉讼时效的其他请求权。 二、商标被人擅自使用怎么办 商标被人擅自使用的处理方式是：1、找对方协商。商标权利人可以先找侵权人协商，能够协商解决的就心平气和地解决。2、收集证据。3、请求工商行政管理部门处理。4、向人民法院起诉。由于商标侵权案件较为复杂，目前，最高人民法院指定中级人民法院管辖。 三、房屋预售合同无效如何维权 当事人可以向法院起诉，要求对方赔偿自己因合同无效产生的损失。如果房屋预售合同无效，那么开发商依据该合同取得的财产应当返还给购买人。如果开发商对合同无效有过错，还应当赔偿购买人因此受到的损失。如果双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。购房人可以向有管辖权的法院依法提起商品房买卖合同纠纷诉讼，主张前述权利。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。 |
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