| 问题 | 房屋使用权和所有权的区别是什么 |
| 释义 | 房屋使用权和所有权的区别有3个，分别如下： 1、含义不同，房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占有权； 2、权限不同，所有权是对不动产或者动产，依法享有占有，使用，收益和处分的权利，使用权不能出售，抵押，赠与，继承等； 3、时限不同，房屋产权的使用权有时间限制，而房屋所有权属于私人财产权的一种，使用时间是永久性的。 由于买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。 一、公租房有土地使用证吗 公租房肯定有土地证和房产证，但房屋所有权是有限产权，只有购买完全产权后才能自由上市交易。 公房分公有产权房和个人产权已购公房两种。其土地性质如下： 1、公有产权房土地属于国家无偿划拨给单位使用的，土地使用权证是整块土地的大证，在单位。 2、个人产权已购公房属于原产权单位经过房改政策，职工缴纳成本价格购买房产，其房产证上房屋产权性质为成本价住宅(或标准价、优惠价)，土地出让金未向国家缴纳，土地性质同第一种。 3、个人已购公房再上市交易后(或补缴土地出让金后)，其权属性质转为商品房，此时该房屋所占用的土地性质就是出让的了。但是不会单独发放土地使用权证的。 二、商品房和安置房有什么区别? 1、质量问题 安置房一般利润有所限制，开发商可能存在偷工减料的现象。加上职能部门监管不力，以至于安置房的质量与商品房会存在差距。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是数量上少之又少。 2、产权问题 安置房大多都是小产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，如若政府出台政策，就很可能需要缴纳。并且，小产权房是不受法律保障的。 3、交易问题 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。 4、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 5、安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。 |
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