| 问题 | 房产证被开发商拿走了怎么办？ |
| 释义 | 开发商跑了房产证怎么办？要看开发商是否办理了初始登记。如果开发商未办理产权登记或找不到开发商，购房人无法取得产权证。开发商不愿意办理初始登记可能是因为违法行为或经营问题导致无法解决，购房人也无法办理所有权证。 法律分析 一、开发商跑了房产证怎么办 根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记;注销登记。 首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。一般合同会约定开发商交房90天后要办理产权登记。根据以上规定房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。 1、开发商未办理产权登记 2、开发商已办理产权登记，需要办理转移登记的时候找不到开发商。 所以开发商跑了之后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。 二、什么原因会导致开发商不愿意办理产权初始登记 开发商因为在开发过程中存在的违法行为，比如未全额缴纳土地使用权出让金，没有按照规划进行施工建设，竣工验收房屋质量不合格等问题无法解决，导致建设行政主管部门不予进行房屋初始登记，因而开发商无法取得大产权证，从而也无法为购房人办理小产权证。还有一些开发商因为管理混乱，经营亏损，官司缠身，濒临倒闭，虽然没有被注销，但是已是人去楼空，难觅踪迹。在没有办理房屋初始登记的情况下购房人也无法办理所购房屋的所有权证。 拓展延伸 如何恢复被开发商拿走的房产证？ 如果您的房产证被开发商拿走了，以下是一些可能的解决办法。首先，您可以与开发商进行沟通，了解他们为什么拿走了您的房产证，并尝试协商解决方案。如果沟通无果，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和可行的法律途径。同时，您可以向相关政府部门举报此事，寻求他们的帮助和干预。此外，您还可以联系房产管理机构或房产交易中介，寻求他们的支持和建议。最重要的是保留好相关的证据和文件，并尽快采取行动，以便尽快恢复您的房产证。请注意，上述建议仅供参考，具体应根据您的具体情况和法律法规进行决策和行动。 结语 如果开发商跑了房产证，能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。如果您的房产证被开发商拿走了，可以与开发商沟通并寻求解决方案。如果无法解决，可以咨询专业律师，寻求法律援助。同时，可以向相关政府部门举报此事，并联系房产管理机构或房产交易中介寻求支持。保留相关证据和文件，并尽快采取行动，以恢复您的房产证。请根据具体情况和法律法规决策和行动。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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