| 释义 |
一、房屋性质很重要
房屋性质与税费息息相关。市场上住房性质有很多种，除了普通商品房之外，还有央产房、已购公房(分为成本价、标准价和优惠价三种)、经济适用房等特殊产权的房子。这类房子的上市交易有特殊的规定。有的需要补齐土地出让金，有的需要按规定比例上缴所得收益。
此外，房屋性质还需要考虑到房屋年限，比如“满五”、“满二”。对于“满五”的房子还需要核实房子是否业主唯一住房。“满五唯一”的二手房税费最少。
二、首付款算清楚
买二手房，首付款可不仅是“首付款”，还包含了税费和中介费等。
比如，在北京地区通过中介买套房子，你需要准备的前期费用包括定金、房屋首付款、中介费、过户税费、首笔月供、首笔物业费等六项。
1、定金在你看中房子后，对于房屋价格和其他条件达成一致后签定金协议交的钱。
2、首付款在你们签订《存量房买卖合同》后交付，这笔钱通常比根据网签价算出的首付要多，因为银行给出的评估价比实际网签价低，相应的贷款额度就少，首付比例就会多些。
3、中介费是在签订《居间合同》时交付的，它通常和《存量房买卖合同》同时进行。
4、进入到过户阶段，就涉及到缴税了。此时买卖双方涉及到的税种可能有增值税及附加、契税、个人所得税。
5、二手房首笔月供很快会来到，银行批下来后，基本上第二月就要准备还款了。
6、交房入住时，你可能还需要向物业缴纳一笔物业费。
三、月供
月供是根据你的贷款方式、贷款年限、贷款额度来确定的。尽量确保月供占家庭月收入50%以下，比较合适的比例是30%左右。
建议购房者在签定金协议前搞清楚房子是否能贷满30年；三种贷款方式(商贷、公积金贷款和组合贷)是否都接受。另外也需要确定自己选择哪种还款方式，是等额本息还是等额本金。
总之，原则是确保自己能够负担得起月供支出。
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