| 问题 | 上海房产证抵押贷款需要什么条件 |
| 释义 | 首先，你要有套房子，如果是自己的房子，房产证是自己的名字那就好说，如果是共有的房子，那么也可以用做抵押贷款，只是要征得另外的房屋产权所有者的同意。这是一个重要的前提。 再者，你的房子要是规定允许可用来被抵押的，不能是小产权房，待拆迁的也不行，要能在市面上流通的。然后这个房子的变现能力要好，你整一个不好卖的，肯定不行，不好卖，放款方会觉得有风险，尤其是银行可能就直接拒贷了。 其次呢，关于贷款人的要求，如果是从银行贷款，要求相对比较严格，首先你要年满18周岁，有完全的民事行为能力，不要超过65岁，有稳定的收入，和良好的个人征信。良好的个人征信保证你是一个愿意按时还款不会耍赖，光愿意还款还不行，得有钱还款，所以就要求有良好的的收入证明。其他的像职业要求，银行流水，个人负债比率，征信的查询次数什么的都是为了证明你有钱还款，而且愿意还款。 一、房产证抵押贷款最长能贷多长时间？ 如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，首先要搞清这几个问题： 1、 从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款？指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 2、贷款所具备的条件：年满18－60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；房龄加上贷款年限不超过40年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 |
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