| 问题 | 房屋租赁登记费是什么意思 |
| 释义 | 这是用来确定承租人与出租人的房屋等租赁合同的有效性，到政府部门登记而交的款项。其实租赁合同不需要登记就是有效的，只不过登记过后效力更高了，合同更保险，去政府部门登记，所以要缴纳一笔费用，这就是房屋租赁登记费。 一、房东可以单方面解除租房合同吗？ 在以下情况下，房东有权单方解除合同： 1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第711条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第722条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第716条：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下： （一）房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据 1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等； 2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等； 3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 （二）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据 1、证明房屋产权的证据； 2、租赁许可证及租赁登记证明； 3、证明转租合法性的证据； 4、房屋租赁合同。 （三）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据 1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据； 2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。 （四）房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。 二、短期租房合同怎么写 租赁合同实际上是房屋租赁合同。虽然房屋使用权在一定期限内转让，但所有权仍掌握在房东手中。为了避免日后发生纠纷，自然要签订租赁合同。而对于保险，其实在签订租赁合同后，最好登记备案。无论是出租人还是承租人，其实在签订租赁合同后，都应严格按照租赁合同的约定履行，否则，一旦发生违约，就要向对方承担违约责任。在签订租赁合同时，应当明确费用。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋所有人，但不限于房屋所有人。谁在租赁期内负责房屋的维修义务和费用。确认身体信息是否一致。 三、买卖不破租赁有没有法律效果 1、有法律效果，租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系，成为新的出租人。租赁合同的其他约定，买受人要一并遵守。 2、所有权变动以该房屋所有权变更登记的时间为准，买卖房屋双方对此另有约定的依约定。审判实践中，法律关系交替的时间点很重要。由于房屋买卖而产生租赁合同的主体变更，主体变更的时间点为所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。根据《民法典》第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，该时间点为房屋权利变更登记记载于不动产登记簿之时。 3、移转于买受人的权利。转移权利的范围为租金请求权；承租人提供的担保，如定金、抵押金、保证金等；合同终止权。但出租人的损害赔偿请求权不因出租人地位的移转而受影响，独立存在。 4、移转于受让人的义务。租赁物继续由承租人使用收益，买受人负有使租赁物在租赁期间保持符合约定的用途，履行租赁物的维修义务。买受人违反上述义务，应承担相应的民事责任。 |
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