| 问题 | 房屋主体结构的认定范围 |
| 释义 | 房屋主体结构主要包括： 房屋的主体结构通常包括下列类别： 1、混合结构：以砌体结构和钢筋混凝土梁板结构为主。 2、构架结构：用钢筋混凝土梁和柱进行有机结合。 3、剪力墙的构造：钢筋混凝土纵墙与楼盖刚接的结构 4、其他构造形式。 第一，在多层民宅中，混杂结构是最常见的。它的型式为墙体、基础等垂直构件为砌体结构，楼板、屋顶及其他水平构件均为钢筋混凝土梁板结构。 第二，框架结构是指钢筋混凝土梁-柱间的有机结合，形成结构的应力传力系统。一般钢筋混凝土梁柱的刚接，承受垂直和水平荷载。这就叫做框架结构系统。 第三，剪力墙结构是指在水平荷载作用下，采用钢筋混凝土纵墙与楼盖结合，能够承受较大竖向水平荷载的结构剪力墙结构。 建筑主体结构是一个基础，承载、承担和传递建筑工程全部上部荷载，并保持上部结构的整体性、稳定性、安全性有机结合的体系体系。建设工程项目与基础工程相结合，是施工工程安全使用的基础，是施工工程项目安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。对于框架结构、剪力墙结构、框架剪切结构或框架支撑结构工程，主要为基础，梁、板、柱、混凝土墙、楼梯工程，也称为后填充墙。 1、房屋的主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载，如：地基、承重墙等，建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。 2、一般多层和高层房屋结构体系分为：混合结构、框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、框架-筒体结构、筒中筒和多束筒结构、巨框框架结构、以及其他类型结构。 房屋的主体结构就是指在房屋工程建筑中，由多个构件相连接而成的能承担功效的平面或室内空间体系。主体结构要拥有充足的抗压强度、钢度、稳定性和可靠性，用于承担房屋建筑上的多种负荷房屋建筑主体结构能够由一个或多个材质组成。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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