| 问题 | 房产抵押的范围包括什么 |
| 释义 | 房产抵押的范围包括： 1.房产。 2.土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。 3.在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。 一、房屋抵押担保承担的是什么责任 房屋抵押担保承担的是保证责任。根据相关法律规定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。其保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 二、为什么要用第三方担保房屋抵押贷款 银行会考虑合法、足值和有效，同时也要考虑效益性。以自有房产抵押，银行还要追加担保，可能是以下情况。 1.房产自身价值不足，银行需要追加担保方式，由房产和第三方形成一个组合担保。 2.如果自身资信状况不佳，即便房产本身价值充足，银行为了控制风险，也会要求第三方担保。 3.虽然房产目前评估价值足够覆盖贷款本息，但在房价下行通道的风除区间，银行为了规避将来的风险，也会要求追加第三方担保。 |
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