| 问题 | 合同规定交房日期内未交房违约责任 |
| 释义 | 如果在合同规定的交房日期内未能交付房屋，根据合同约定的违约金条款，应按约定赔偿违约金。如果约定的违约金低于或高于实际损失，当事人可以向人民法院或仲裁机构提出请求，要求增加或减少违约金金额。如果合同未约定违约金，可根据相关主管部门公布的逾期交付房屋期间同地段同类房屋的租金标准，或由合格的房地产评估机构评定来确定赔偿金额。 法律分析 合同交房日期内没交房的，双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于或高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或减少。双方没有约定违约金的，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 拓展延伸 合同交房日期内未交房的违约金如何计算？ 合同交房日期内未交房的违约金计算方式根据具体合同约定而定。一般来说，违约金的计算可以根据合同约定的金额或者一定比例进行。例如，合同约定违约金为每天合同总价款的1%，则可以按照未交房的天数乘以该比例来计算违约金金额。如果合同没有明确约定违约金的计算方式，那么可以参考相关法律法规或者类似合同的惯例来确定。需要注意的是，在计算违约金时应考虑合理的期限和合同约定的特殊情况，以确保计算结果的合理性和公正性。因此，在遇到合同交房日期内未交房的情况时，双方应妥善处理，并严格按照合同约定来计算违约金。 结语 根据合同约定，合同交房日期内未交房的违约金计算方式可以根据具体合同约定而定。一般来说，可以按照合同约定的金额或者一定比例进行计算。如果合同没有明确约定，可以参考相关法律法规或者类似合同的惯例来确定。在计算违约金时应考虑合理的期限和合同约定的特殊情况，以确保计算结果的合理性和公正性。双方应妥善处理，并严格按照合同约定来计算违约金。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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