| 问题 | 买房时要小心开发商哪些广告陷阱 |
| 释义 | 买房时要小心开发商哪些广告陷阱 买房送车位 买房送车位，固然很好，但是置业者一定要了解到底是个什么送法?是车位产权还是车位使用权亦或者是优先购买权?是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或楼层才能获赠车位? 同时要强调的是，赠送可不等于免费，有可能停车位是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。 买房送精装修 在购房的时候，不少开发商都会说“真正拎包入住”、“精装房毛坯价”、“买房就送精装修”……精装房确实有不少好处，不用再操碎了新还灰头土脸地自己装修，但再转念一想，精装房真的是精装吗?抑或是“惊装”?就是装好了，那质量经得起考验吗?风格是你喜欢的吗?当初约定的价格精装做到真材实料了吗? 近年来相关纠纷却不少，争执大多围绕“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”等，装修房看似省时省力，实则暗藏诸多问题。 那么精装修在验房的时候要重点检验哪几个方面呢?主要有几个方面可以考量： (1)装修的材料所用的品牌 (2)水电布局是否合理，是否有安全隐含 (3)地板是否有起翘、空心等情形 (4)墙体是否存在裂缝、漏水迹象 (5)厨卫安装是否能合理实现排水排烟…… 任何开发商在装修的时候都可能出现质量问题，但是相对而言，大品牌房企相对更靠谱一些。若是出现问题，请注意保留物证，跟开发商进行协调。 买房送面积 开发商在促销优惠活动中，最常见的形式就是“买房送面积”(如赠送地下室、送露台、送阁楼、送飘窗等)，大部分的购房者会认为“不拿白不拿”、增大使用空间”、“增加得房率”、“拉低单价”……但是“买房送面积”并不像想象中那么单纯，有一种“送面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房子的单价;另一种是“偷面积”，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。 买房一切以居住的舒适性为主，切勿因赠送面积影响户型。同时买房的时候一定确认，赠送的面积是否也要缴纳物业费。 买房赠送X年物业费 长久来看，物业费也是一笔不小的开支，即使每月每平米1元物业费，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2万元，对不少工薪阶层来说，赠送几年的管理费也是一个极具诱惑力的条件。但“买房就送x年物业费”并不可靠。 |
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