| 问题 | 小孩上学的房屋租赁合同怎么办理 |
| 释义 | 一、小孩上学的房屋租赁合同怎么办理 1、如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可与其进行合同网签。 2、如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，实施合同网签服务。 所需材料 (1)《住房租赁合同网签申请书》(原件)； (2)出租方与承租方身份证明(核对原件，收取复印件)； (3)住房权属证明(核对原件，收取复印件)； 申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场) 法律依据：《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十一条：按照本规定第四十五条至第四十九条的规定确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。 《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 农村房屋拆迁补偿办法： 1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。 2、货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。 二、新增房屋租赁登记备案需要什么材料 租赁当事人订立房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下材料： 1、《居住房屋租赁合同登记备案信息确认表》(原件、由村居委协管员提供) 2、《上海市租赁合同登记备案申请书》(原件) 3、租赁合同(原件) 4、出租人及承租方居民身份证等有效身份证明(原件和复印件) 5、房地产权证等有效权属证明(原件和复印件)涉及房东未能前来，委托办理的，还应当提交委托书(原件)和代理人身份证明(原件和复印件) 在司法实践中，对于租赁备案网签的相关程序目的在于对租赁行为的合法性认定，避免出现违法的行为或者办理程序的不规范导致租赁合同的无效，双方在签订租赁合同后，还需要对相关的认定达成一致意见，并按照规定的程序办理网签备案。 |
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