| 问题 | 购买经济适用房在什么条件下可以过户 |
| 释义 | 购买经济适用房在完工取得产权证5年后可以交易过户。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力，其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。 一、南京经济适用房买卖要交哪些税 南京经济适用房买卖税费计算主要分为下面几种情况。 （一）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下： 卖方交纳：印花税。按照成交价的0．05％缴纳。 买方交纳：契税：普通住宅按成交价的1．5％缴纳。印花税。按照成交价的0．05％缴纳。核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10％ （二）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。 卖方交纳：综合地价款：成交价X10％，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取；印花税。按照成交价的0．05％缴纳 买方交纳：契税：普通住宅按成交价的1．5％缴纳。印花税。按照成交价的0．05％缴纳。 二、什么房子能卖 一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 三、房改房和经适房的区别 1、定义不同：经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售卖价格由政府制定。房改房是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法，向原产权单位购买的公有住房。2、产权不同：经济适用房只拥有房屋所有权。房改房当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 |
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