| 释义 |
法律主观：
卖房交税，买房交税，这些已经是每位想要卖房或买房的房主们不陌生的字眼了。但是国家的一些政策的导向，出现两个看似陌生又比较熟悉的词那就是，满二唯一和满五唯一。这两个词出现就包含了买卖房屋时所要缴纳的税费的标准就有所不同，这就引起了各位房主的疑问。满二唯一，这个词不少房主要问一句：啥意思？个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。满二唯一就是说：就是原房主购买该房屋已经满两年，且是他的唯一住宅。我想满五唯一大家应该也能理解它的含义了吧！那国家针对满二唯一的房屋在买卖时所交的税收有什么样的规定呢？是如何计算的呢？还有一个关心的问题就是有没有什么减免政策呢？我们来一一了解一番。个人所得税方面来看：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。从契税方面来看：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。）从营业税方面来看：普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；别墅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；通过这篇文章大家是否已经了解了什么是满二唯一，从个税，契税，营业税方面来解答了满二唯一时税收的政策是如何来计算费用。
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