问题 | 花园是公摊面积吗 |
释义 | 花园是公摊面积要看具体情况:如果是自己家里买房子的时候前院有一个花园并且是需要购买的,那这个就不能算公摊面积,如果是小区绿化里面的花园那就可以算是公摊面积。 一、商铺公摊面积计算方法 商铺公摊面积的计算方法是:公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算,其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。 二、小区偷交停车费是违法行为吗? 违法,这个需要根据停车位的性质跟归属来决定的,如果小区停车费本身就属于业主本人,那收取停车费是不合法的,业主可以拿起法律武器保护自己的合法权益的。了解到小区的停车位属于公摊面积,产权的使用权是属于开发商的,停车位也是可以购买的,但是在购买停车位的时候一定要确定产权问题,明确咨询开发商产权是否可以过户,如果是自己购买的停车位,那么小区物业是不可以再次收费的。 三、小区物业不让电动车进小区对不对 各个小区物业管理不同,有的小区发门禁卡,本小区业主刷卡后边门自动打开,骑电动车可以进去,无门禁卡只能与保安协商才能进入,这样可以减少闲杂人员闯入,也是为业主安全着想,也有的高档次新小区实行园陵化管理,小区如同花园,汽车、自行车、电动车全部停地下停车场,电动自行车免费充电,业主只能步行入小区,或从地下停车场乘电梯入户,各个小区物管规定不同,如果一视同仁,不存在合理不合理。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。 |
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