| 问题 | 民法典中关于二手房买卖合同公证的必要性 |
| 释义 | 民法典规定二手房买卖合同是否公证由当事人自行决定；购买二手房可通过查看产权证、核实房管部门记录或要求产权人共同核实产权证真实性等方式确定房屋产权，确保交易安全。 法律分析 一、民法典二手房买卖合同是否一定要公证 民法典没有规定二手房买卖合同一定要公证，二手房买卖合同要不要公证，由合同当事人自行决定。 《中华人民共和国公证法》 第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系; (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录; (八)公司章程; (九)保全证据; (十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符; (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 二、购买二手房怎么确定房屋产权 实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权： 1、看房产证、身份证原件 买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。 2、到当地的房管部门亲自核实 实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。 3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性 若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。 注意，进行二手房买卖时，最为关键的就是查看产权证书的真实性，若是对方有所拒绝的，或者通过查询信息不对的，那么就要提高警惕，不要轻易继续签合同，避免遭受房款损失，或者遭遇其他不必要的损害。 结语 根据《民法典》和《中华人民共和国公证法》，二手房买卖合同是否需要公证由合同当事人自行决定。在购买二手房时，为确保房屋产权的真实性，可以要求查看房产证和身份证原件，亲自核实房屋产权，并建议房屋产权人共同到房管部门核实产权证书的真实性。在进行二手房交易时，务必注意确保产权证书的真实性，避免可能的损失和风险。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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