| 问题 | 五年过户费怎么算 |
| 释义 | 一、五年过户费怎么算 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税.测绘费1;平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元：按照基准税率征收交易总额的3%。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%c.印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。d.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法;平米g、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。房产证满五年过户费用b.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年;平米总额=1.36元/，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%.营业税（税率5。f：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）.36元/，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票.登记费（工本费）80元共有权证，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据。注。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税.二手房交易手续费总额，契税发票早于产权证.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺。e 二、二手房过户费大概需要多少钱 买房人应缴纳税费包括： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）； 2、印花税：房款的0.05%； 3、交易费：3元/平方米； 4、测绘费：按各区具体规定； 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费包括：1、印花税：房款的0.05%；2、交易费：3元/平方米；3、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）；4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。 三、请问北京二手房过户费不满五年应该如何算？ 商品房1、契税:公式90㎡↓成交价×1,90-140㎡成交价×1.5,140㎡↑成交价×32、营业税:140㎡↓不满五年成交价×5.5,满了不用交营业税140㎡↑满五年交差额(成交价-原始购房价)×5.5140㎡↑不满五年交全额成交价×5.53、个税:成交价×1注:有营业税就有个税,而且满不满五年是以房本下发日期为准,其他证明无效。 四、市二手房过户费大概要多少钱 契税：房款的1.5%；（买家）印花税：房价的0.1%（买卖双方平分）；交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房款的1%。（卖家）其中：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。