| 问题 | 一人拥有两套房改房怎么处理可以卖吗 |
| 释义 | 房改房当然可以进行买卖，最主要是要看产权人与原来单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中到底有没有特殊约定，比如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。 一、集资房的注意事项 1、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让。 2、如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多。未取得产权证的房屋不得转让。 3、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度。 （1）实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。 （2）职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。 4、集资所建住房的权属，按出资比例确定。 5、个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权，若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让，只要交易双方办妥过户手续即可。 6、但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。 二、学区房过户多久才能入学 1、一流学区都是要求提前3年落户，有的也不是很严格，主要看招生名额。建议提前3年买最稳妥。 提醒购买二手学区房的家长，一定要留心户口的迁移问题。产权过户与户口迁移并不是同时进行是二手房买卖的特殊情况。一般情况下，业主要率先办理好产权的过户手续，随后办理户口的迁移手续。 2、只有卖家把原来的户口从房产处于的地址中移出来，买家才能够把家庭成员的户口迁进去。这里有一个非常关键的问题，户口的迁入和迁出有明显的先后关系，只有等原来户口全部迁移出来以后，才可以办理户口迁入手续。 业主不按规则办事的话，哪怕房屋的产权属于自己，也会因为原来的主户口没能迁出而无法办理正常的手续。学校报名要满足一定的条件，每一位家长要注意这个问题。 3、当然，很多学校不是刚刚落户就可以办理入学的，还有一些额外的条件。有些地方规定：“户口只有转移到房产所在地3年以上才可以入学”、“孩子入学后，家长几年内不可以卖掉房屋”、“如果是同一套房子的话，学生入学，要相隔5年以上”。 还要注意一些特殊的情况，前一任房主为孩子上学方便购买的话，那么家里的孩子上6年级的时，户口就可以顺利地迁出来了，下一任业主可以继续购买房产。建议想要购买学区房的家长，可以选择提前几年准备。孩子还在幼儿园就可以开始准备了。 三、集资房有房产证可以买卖吗 （一）集资房不能随便买卖。 首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。 如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1％的土地出让金。（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。 （二）集资房买卖存在很大的风险。 1、集资房不能在市场上自由转让的情形： 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 2、集资房有一段过渡期才可以买卖： 集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。 3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障： 集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。 |
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