| 问题 | 什么是房地产赠与?房地产赠与合同主要内容有哪些? |
| 释义 | 房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产无偿转让给他人民事法律行为。转让他人的人称房地产赠与人，接受他人赠与的人称受赠人。 房地产赠与合同，是指房地产权利人与房地产受赠人就无偿转移房地产所有权所达成的协议。合同主体主要有公民、法人或国家。赠与合同内容包括房地产赠与当事人双方的姓名、地址；赠与房地产的位置、数量、类型、结构、面积、权属及杈证编号；双方约定的条件及权利、义务；交付赠与房地产日期；当事人认为应约定其他事项；签订赠与合同的时间、地点。受赠人如是公民，必须使用户籍姓名；如是法人或其他组织，必须使用全称；涉外赠与，还必须注明当事人的国籍、姓名和地址。 一、房屋转出的几种界定 1、房地产买卖，这是房地产转让的主要方式，转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产权并支付相应价款。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属国家。2、房地产赠与，即赠与人将房地产无偿转移给受赠人的行为。需要注意：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与，土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。 二、离婚时收回给父母的财产需要哪些条件 离婚时收回给父母的财产需要符合以下条件： 1、未签订赠与房地产合同。一般来说，受赠人接受他人赠与的财产后，由于财产属于房地产，需要办理房地产登记，房地产证登记时需要赠与合同。因此，未签订赠与合同的赠与无效。 赠与房地产合同未经公证； 2、双方签订赠与房地产合同的，在办理房地产登记前，需要对赠与合同进行公证； 3、赠与合同不具有社会公益和道德义务。 受赠人有下列情形之一的，可以法定撤销赠与： 1、受赠人严重侵犯赠与人或者赠与人的近亲属； 2、赠与人应承担抚养义务，但未积极履行； 3、受赠人不履行赠与合同约定的义务。 |
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