| 释义 |
法律分析：
1.被有关部门查封的房产。
2.未解除抵押的房产。
3.业主离婚未办理析产登记的房产。
4.集体所有土地开发的房产。
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。
6.卖方是无民事行为能力人。
7.拖欠相关税费的房产。
8.未上市的央产房。
9.未满5年的经济适用房、集资房。
10.业主死亡，未完成继承手续的房产。
11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。
12.卖方无法提供房产证。
法律依据：
《城市房屋权属登记管理办法》 第二十三条 有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：属于违章建筑的;属于临时建筑的;法律、法规规定的其他情形。
在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。
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