| 问题 | 武夷山住房公积金贷款条件 |
| 释义 | 一、个人住房公积金（组合）贷款正常缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，因自有资金不足，向住房公积金管理中心申请的住房贷款叫做住房公积金贷款。如公积金贷款额度不足时，可同时向银行申请按揭贷款，即个人住房组合贷款。 二、申请贷款条件 （一）具有本市常住户口或本市有效居留身份； （二）在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上； （三）实际发生购买、建造、翻建、大修自住住房的行为； （四）同意并实际以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押； （五）有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力； （六）借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。 三、贷款额度、期限、利率贷款额度的计算，应在借款人购建住房价值的可贷额度内，按借款人夫妇双方到法定退休年龄累计缴存住房公积金的两倍计算，若其中一方在管理中心本级或管理部缴存住房公积金的，可以合并计算，南平市本级（含延平区）为30万元。贷款比例以实际购买房屋的价值和不同房屋类型确定，具体标准为： （一）购买商品房、经济适用房、房改房、集资房的，贷款比例不超过合同或协议确定的实际付款价的80％； （二）购买钢混结构二手房的，贷款比例不超过房产计税价的60％；购买砖混结构二手房的，贷款比例不超过房产计税价的50％； （三）自建房的，贷款比例不超过房产评估价值的70％； （四）省内异地购房并用南平市自有住房提供抵押的，不超过抵押房产评估价的60％。 （五）贷款期限最长期限为30年，借款人具体年限由管理中心根据借款人的年龄、偿还能力等实际情况确定。 （六）贷款利率执行中国人民银行的有关规定。现行利率：5年以内（含5年）年利率为4．0％，5年以上利率为4．5％。贷款期限在1年（含1年）以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的标准。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。