| 问题 | 房产证过户与姓名变更的区别 |
| 释义 | 本文介绍了房产过户和房产更名所需的办理条件和收费标准。房产过户需要过户房屋的不动产权证，并经过开发商和房地产交易中心；而房产更名则是在房地产交易中心进行的，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。过户往往需要缴纳很多税费，而房产更名则需要缴纳的费用相对较少。对于婚前财产过户，需要赠与对方并签订赠与合同，并到房产管理交易中心进行申请和缴纳税费。 法律分析 1.房产过户需要经过开发商，而房产更名则是在房地产交易中心进行的。 2、办理条件不同：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可；过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。 3、收费标准不同：过户往往要交很多税费；而房产更名需要缴纳的费用就比较少了。 一、房产证没下来的房子可以过户吗 房产证还没下来的房子是不能办理过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、婚前财产过户 一、婚前财产过户不是更名那样简单,属于个人财产赠与的情况,需要赠与对方,否则是不能向婚后财产那样过户的,赠与的房产具有买卖房产的特点,所以除了出具各种证件和证明外,还要签订赠与合同。二、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易中心进行审核,到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费,但是要比买卖房产缴纳的费用少很多。 结语 房产过户和房产更名在办理条件和收费标准上存在很大差异，过户需要满足不动产权证已办理下来的条件，并缴纳相应的税费；而更名则是在不动产权证尚未办理下来之前进行的，只需要在开发商处登记备案，重新签订购房合同，并缴纳少量的费用即可。因此，房产过户和房产更名在操作流程和费用上存在明显区别，需要根据具体情况选择办理方式。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第三条本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 前款所称其他合法方式，主要包括下列行为： （一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的； （二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； （三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的； （四）以房地产抵债的； （五）法律、法规规定的其他情形。 |
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