| 问题 | 房产证抵押贷款能否由他人来办理？ |
| 释义 | 房产证不能被他人用于抵押贷款，根据民法典规定，抵押人与房屋所有人必须一致。房产证不一定要还完贷款才能获得，但贷款购房户需在办理产权证时同时办理抵押权证。房产抵押贷款的流程包括准备资料、房屋评估、面签合同、抵押登记、放款等步骤。 法律分析 一、别人拿你的房产证可以抵押贷款吗 别人拿你的房产证不可以抵押贷款的，依据民法典的规定，拿别人的房产证是不能抵押贷款的，抵押人与房屋所有人要一致才能抵押房屋贷款的。房产证抵押需要以下这些条件： 1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 2.持有有效的身份证明文件; 3.具有稳定、合法的收入来源; 4.抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易; 5.银行规定的其他条件。 二、房产证是一定要还完贷款才给吗 房产证不是一定要还完贷款才给。不论有没有贷款，房屋在交付后90天内就可以办理产权证，但是贷款的购房户，在办理产权证的时候要同进办理项权抵押权证放在银行，房产证自己拿着，但房产证上打了一行此房已设抵押权，限制上市交易，也就是贷款期限内是不能上市交易的，除非还掉贷款。 三、房产抵押贷款的流程是什么 1.准备资料：首先，提交上述所说的那些证件：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证;借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明;收入证明（需盖公章）等。 2.看房评估：根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。 3.在银行面签合同：房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。 4.抵押登记：借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。 5.放款：抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。 结语 根据民法典的规定，他人拿取您的房产证是不能用于抵押贷款的。房产证抵押贷款需要满足一系列条件，包括抵押人与房屋所有人一致、具备稳定合法的收入来源等。此外，房产证并非必须在贷款还清后才能获得，购房者在交付后90天内即可办理产权证。然而，贷款购房者在办理产权证时需要同时办理抵押权证，并将其放置于银行。房产证上将注明抵押权的限制，即贷款期限内无法上市交易，除非贷款还清。房产抵押贷款的流程包括准备资料、房屋评估、银行面签合同、抵押登记和放款等步骤。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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